卖房炒股卷土重来?两大指标是重要的判断标准,江浙炒房资金开始

卖房炒股卷土重来?两大指标是重要的判断标准,江浙炒房资金开始 2019-11-29 11:39:52   阅读: 288

最近,“卖房子炒股”成了市场的热门话题,但这是真的吗?

来自证券公司的中国记者进行的一项调查发现,在“房地产投机”氛围浓厚的江苏和浙江省,相当多的人最近将他们的房地产现金投入了股市。接受采访的投资者认为,一方面,市场基本上跌入谷底,过去的股票数量减少了。另一方面,房地产监管越来越紧,后续空间有限。因此,一些资金将转移到股票市场。

然而,除了资金在潜流中流动的江苏和浙江省之外,在其他市场出售房屋和炒股还没有成为普遍做法。一家证券公司的中国记者日前走访了北京多家大型营业部,相关负责人表示,“售房炒股”在理论上是成立的,但他没有听说过有类似行为的客户,细节仍需权威数据证实。

这些负责人向记者解释的所谓“理论机构”,也是指国家出台的一系列房地产调控政策,并不排除房地产市场的预期下滑。从投资大类资产的角度来看,基金将寻求其他出口。然而,资本市场目前处于相对较低的水平,这可能导致一些资本流入。

业内人士表示,衡量市场繁荣程度有两个指标,即保证金余额和两种财务余额的附加值。从支付给销售部的存款余额来看,8月、3月和4月以来的资金流入仍有缺口。从8月份市场总余额的增加值来看,这还不到3月和4月份增幅的一半。

江浙基金已于8月初进入市场。

最近,知情人士表示,房地产基金一直在不断进入股市。由于a股的市值与房地产的市值相差甚远,只要1%的房地产基金进入股市,a股就会大幅上涨。

房地产资金真的会涌入股市吗?记者走访了很多地方,发现在“房地产投机”氛围浓厚的江浙两省,很多人都把自己的房地产现金投资到了股市。

江苏和浙江省的一位高级股东告诉记者,“有太多的朋友有类似的行为。他们都在进行资产配置。逻辑非常简单,也就是说,每个人都觉得房地产监管越来越严格,而预判股已经跌至谷底。此前,股票市场的配置比例相对较小。现在,原来的房地产投资基金正在逐步转移到股市,以增加股票的配置比例。”

“例如,我的一个从事大规模交易(货币对冲)的朋友,今年上半年在上海卖出了三套房子。这些房子已经投资了15年,现金流为2000万元。在8月份加息之前,这些基金已经进入市场。”大股东告诉记者。

据了解,江浙企业家除了卖房炒股外,还有抵押房产进入股市的情况。“当然,后一种情况有点违法。他们将个人住房抵押给银行,理由是“公司需要资金来运营”。收到抵押贷款后,他们将其转入公司账户,并将公司的钱借给股票市场。不管怎样,公司是他们自己的。或者将公司的营运资金借给股东进行股票投机,然后将股东的房屋抵押贷款借给公司作为营运资金,这也是每个人都使用的配置方法。”高级股东告诉记者。

业务部经理:理论上,但不是普遍的

然而,将房地产基金投入股市是常见的吗?日前,一家证券公司的中国记者访问了北京的一家大型营业部,试图深入了解投资者的心态和情况。

北京银河证券研究所南营业部副总经理赵燕(音)告诉记者,可能有一些房地产基金投资股市的案例,但仍没有理论数据得出“房地产投机基金进入股市的结论。他表示,房地产市场将从2016年开始慢慢调整和控制。一些兑现的基金可能会慢慢找到其他投资渠道。股票市场只是其中之一。它也可能是艺术市场等等。

赵燕也提到了一个数据。根据历史数据,仍有大量投资者尚未平仓。即使2019年指数上涨,仍有近40%的股东亏损。记者问销售部交易大厅的老投资者最近是否增加了股票市场。这位投资者微笑着说,“2008年的股票市场仍处于锁定状态,目标是解除锁定。”

中信建投证券东直门中心营业部总经理陈刚告诉记者,国家出台的一些抑制房地产上涨的政策并不排除房地产市场预期的下跌。从大规模资产投资的角度来看,基金将寻求其他出口。资本市场目前处于相对较低的水平,这可能导致一些资本流入。

“理论上,房地产基金投资股市的说法更合理,但需要权威数据的证实。就我们的销售部门而言,我们最近没有听说任何客户出售房屋或投机股票。”陈刚告诉记者,中国的房地产市场在江浙两省相对比较激烈,所以将房地产基金投资到江浙两省的股票市场可能更为普遍。根据这个提示,记者咨询了江苏和浙江省的人,他确实得到了一些东西,上面已经显示了。

■观点

郭士良:如果房地产基金被冲到股市会怎么样?

从高房价到高租金,实际上是长期宽松货币和私人资金过大的结果。

因此,在房地产市场大量资金聚集的背景下,很容易导致房地产市场投机泡沫继续扩大,从高房价延伸到高租金的问题也是资本反复无常的真实写照。退一步说,如果房地产基金被冲到股票市场,也许已经沉睡多年的a股市场将立即恢复活力。

然而,对于a股市场来说,三年前已经有了一个充满活力的杠杆牛市,市场用了几年时间才抑制了杠杆牛市的泡沫。或许,经过三年前的经验教训,政策和监管态度可能不希望股市重现三年前的疯狂牛市,这意味着将房地产基金投放股市的可能性仍在下降。也许在实际操作中,通过房地产的储备,大量的资本和流动性被锁定,然后过剩的流动性通过股票市场的反复波动被压缩,这可能更有利于经济和金融市场的稳定发展。

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